Podobno dla każdego nabywcy jest dom. Kiedy jednak dom ma nieudany system septyczny, nabywca może być trudny do znalezienia - trudny, ale nie niemożliwy. Jeśli lokalne przepisy nie stanowią inaczej, możesz sprzedać swój dom z uszkodzonym systemem septycznym, o ile w pełni ujawnisz wady systemu. Chociaż cena musi odzwierciedlać potrzebne naprawy lub wymianę systemu, wyzwania związane ze sprzedażą domu ze złym systemem septycznym nie są nie do pokonania.
Wykonalność nowego systemu septycznego
Głównym czynnikiem decydującym o tym, czy kupujący kupi dom z uszkodzonym systemem septycznym, jest prawdopodobieństwo, że ty lub on możesz naprawić lub zainstalować nowy system. Jeśli naprawa nie jest możliwa, spotkaj się z miejskim urzędnikiem do spraw ścieków, aby dowiedzieć się, czy jest miejsce na nowy system. Jeśli tak, następnym krokiem jest perkolacja lub perc, test, aby określić, czy podłoże jest wystarczająco chłonne, aby utrzymać nowy system. Test obciążenia hydraulicznego może być konieczny, jeśli dom przez pewien czas pozostawał wolny. Ten test naśladuje zużycie wody w gospodarstwie domowym i mierzy zdolność ziemi do jej wchłonięcia. Jeśli testy obciążenia i hydraulicznego sprawdzą się dobrze, zatrudnisz inżyniera do wykonania projektu septycznego, a następnie kupisz system i zainstalujesz go. Koszty różnią się w zależności od lokalizacji i typu systemu, ale wahają się od kilku tysięcy dolarów do ponad 25 000 USD.
Alternatywa dla wymiany lub naprawy
Gdy problemem jest absorpcja gruntu, a nie sam system septyczny, możliwe jest regularne korzystanie z systemu przez napowietrzanie. Napowietrzanie to proces szturchania dziur w glebie drenażowej, aby pomóc wodzie przedostać się i wchłonąć. Nie ma gwarancji, że napowietrzenie zadziała, a nawet jest dozwolone w dowolnym miejscu, ale kupujący może być skłonny zaryzykować, jeśli korzystanie z domu może być lekkie lub rzadkie, jak w przypadku nieruchomości wypoczynkowej.
Uwagi dotyczące finansowania
Ponieważ domy bez septics mają niewielką wartość, pożyczkodawcy uważają je za słabą inwestycję i nie wydają pożyczek na ich zakup. Jednak kupujący może zapłacić za naprawę kredytem rehabilitacyjnym, który zabezpiecza w tym samym czasie, w którym otrzymuje pożyczkę hipoteczną. W niektórych przypadkach finansowanie jest również możliwe, jeśli sprzedawca umieszcza w depozycie wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie naprawy. W obu przypadkach nabywca dokona naprawy po zamknięciu nieruchomości. Inną alternatywą jest zapłacenie przez kupującego gotówki.
Cena nieruchomości do sprzedaży
Niesprawny septyczny oznacza znaczny spadek ceny nawet w najlepszych okolicznościach. Wartość rynkowa jest określana lokalnie w porównaniu z podobnymi nieruchomościami, ale cena powinna spaść na tyle, aby pokryć koszt nowego septycznego i zwrócić nabywcy niedogodności, jeśli wiesz na pewno, że nowy jest możliwy i wiesz, jakiego rodzaju nieruchomości wymaga. Jeśli nie wiesz, czy można wymienić system lub wiesz, że nie można go zastąpić, musisz rozważyć bardzo drastyczną obniżkę ceny.
