Przestrzeń mieszkalna jest jedną z najtrudniejszych części wynajmu pokoju w domu.
Jednym ze sposobów, aby właściciele domów mogli uzyskać pomoc w sfinansowaniu sporej kwoty kredytu hipotecznego lub zmaksymalizować wykorzystanie nieruchomości inwestycyjnej, jest wynajęcie pokoi najemcom, a nie wynajem całego domu. Chociaż może to być marzenie przynoszące dochód, nie przychodzi ono bez wad i względów specyficznych dla spokojnego współżycia.
Umowa wynajmu
Struktura umowy najmu pokoju jest zupełnie inna w porównaniu z tradycyjną umową najmu domu, wymagającą określonego języka w umowie najmu. Oczywiście dzierżawa powinna zawierać miesięczne kwoty najmu, kary za opóźnienia w płatnościach i warunki eksmisji, ale musi również zawierać język specyficzny dla zasad dotyczących współistnienia przestrzeni. Ponieważ wynajem pokoi zazwyczaj oznacza dzielenie pomieszczeń mieszkalnych, pralni, kuchni, a czasami nawet dzielenie łazienek, określenie zasad przydzielania czasu w tych pomieszczeniach w dzierżawie jest najlepszym sposobem na określenie wspólnego zamieszkiwania tych przestrzeni, co uniemożliwia mieszkańcom naruszanie rodziny czas z twoim domem lub prywatnym czasem dla innego najemcy.
Ekranizacja
Podczas wynajmowania pokoi w domu podczas pobytu w tym miejscu lub wynajmowania przestrzeni mieszkalnej najemcom nie jako współlokatorzy, środki bezpieczeństwa są kluczowe. W takich przypadkach sama kontrola lokatora pod kątem historii kredytowej nie wystarczy; sprawdzanie danych i wyszukiwanie bazy danych przestępcy seksualnego jest często korzystne. Jako właściciel nieruchomości będziesz ponosił dodatkowe opłaty za te usługi i może warto rozważyć dokonanie tych opłat bezzwrotnych dla wnioskodawców ubiegających się o miejsce na wynajem, ponieważ prawdopodobnie przeprowadzisz kilka takich kontroli rocznie.
Zobowiązania czasowe
Długoterminowy nie jest dobrym deskryptorem wynajmu pokoju. Zazwyczaj wynajem pokoi trwa tylko kilka miesięcy, jeśli nie tylko kilka tygodni. Z tego powodu właściciel nieruchomości nie powinien traktować wynajmu pokoi jako długoterminowego przedsięwzięcia przynoszącego dochód, chyba że może szybko obsadzić wolne miejsca. Najlepsze miejsca do wynajęcia pokoi to miejsca w pobliżu kampusów uniwersyteckich i obszary, w których podróżujący specjaliści wymagają dłuższego pobytu, który jest blisko miejsca pracy, często w pobliżu centrum.
Rozważania
Pomimo tego, że związek jest wyłącznie wynajmem pokoju, nadal jesteś zobowiązany jako właściciel nieruchomości do przestrzegania wszystkich rządowych i stanowych przepisów dotyczących nieruchomości dotyczących umów wynajmującego / najemcy. Skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami lub zaufanym specjalistą ds. Nieruchomości i dowiedz się o szczegółach dotyczących umów najmu i przepisów w Twojej najbliższej okolicy, zanim przedstawisz reklamację najemcy, co zapobiega potencjalnym konsekwencjom prawnym i chroni Twoją inwestycję w nieruchomości przed pozwem przez niezadowolonego lokatora. Daje to również możliwość poznania swoich praw i obowiązków finansowych przy wynajmie pokoju jednoosobowego w domu.
