Dwa lata temu, w wieku 30 lat, zacząłem szukać domu. Mieszkałem wtedy w mieszkaniu w piwnicy o powierzchni 600 stóp kwadratowych w Nashville, płacąc czynsz za niecałe 1000 dolarów miesięcznie. Proces okazał się deflacyjnym i przygnębiającym doświadczeniem. Cały 2015 spędziłem na przeglądaniu ofert i otwieraniu domów, tylko po to, aby domy, które były w moim przedziale cenowym, zostały odebrane przez innych nabywców w dniu ich wejścia na rynek lub, w wielu przypadkach, zanim domy były nawet oficjalnie za sprzedaż. Słowo wyjdzie na jaw, że dom ma zamiar wejść na sprzedaż i sprzedałby się, zanim mógłby być nawet wymieniony na liście (zazwyczaj dzięki ofercie gotówkowej). W innych miastach sprzedawca może pokryć 3-procentowe koszty zamknięcia lub zaoferować inne zachęty, ale nie w Music City.
To także ogólnokrajowa rzeczywistość: ostatnie dane z Experian pokazują, że coraz więcej Amerykanów uważa, że domy są tańsze niż 10 lat temu. Trzydzieści cztery procent konsumentów w wieku od 18 do 34 lat twierdzi, że w ogóle nie chce posiadać domu. Inni w tym przedziale wiekowym, czyli przyszli właściciele domów, są coraz bardziej sfrustrowani procesem zakupu.
Widok z placu budowy muzeum w Nashville, sierpień 2017 r
Jako mieszkaniec Nashville, mieszkający tu przez całe życie mieszkaniec i urodzony tutaj, jestem trochę jednorożcem. Prawie sto osób dziennie przenosi się do mojego miasta, a większość pochodzi z innych części kraju, gdzie koszty utrzymania są wyższe. Wielu przychodzi tutaj z lukratywnymi ofertami pracy. Nie trzeba dodawać, że przynoszą ze sobą kapitał i mogą łatwo (zazwyczaj) pozwolić sobie na mieszkanie. Jednak dla tych z nas, którzy byli tu od dłuższego czasu, nie jest to takie proste.
Jest takie powiedzenie, że naszym miejskim ptakiem powinien być żuraw, ponieważ jest ich około 20 na różnych budowach w centrum miasta w danym momencie. Od sierpnia 2017 r., Według Rent Jungle, średnia cena za mieszkanie z jedną sypialnią w Nashville wynosi 1.242 USD miesięcznie - wzrost o 0, 64% w stosunku do ubiegłego roku. Dane ze spisu powszechnego pokazują, że w latach 2011–2015 liczba oscylowała wokół 872 USD, Tennesseean doniósł na początku tego roku o serii mieszkań i przesiedleń w dzielnicach Nashville. To wzrost o 70 procent w ciągu sześciu lat.
Po roku zakupów w domu wiedziałem, że będę musiał być kreatywny, jeśli chcę przestać rzucać pieniądze do mieszkania, na które ledwo mogłem sobie pozwolić, i postawić się na długoterminowy sukces finansowy. Jednak moje bezowocne poszukiwania wywołały pomysł. Może mógłbym zbudować dom o powierzchni 800 stóp kwadratowych; to byłaby wystarczająca przestrzeń dla mnie i dla mojego życia. Teoretycznie podoba mi się pomysł „małych domków”, ale problem polega na tym, że nie jestem małą osobą. Mam 6'4 ". Większość maleńkich domków, przynajmniej na kółkach, zbudowanych jest na naczepach o szerokości 8 stóp. Kucając, żeby wejść i wyjść z łóżka, nie będąc w stanie położyć moich nóg na kanapie ponieważ dotkną drugiej strony domu - te rzeczy nie zadziałają dla mnie.
Plus, jak później się dowiedziałem, małe domki na kółkach (THOWs) mogą zamienić się w gigantyczne doły pieniężne. Większość gmin nie pozwoli ci zaparkować małego domu na twojej ziemi. JAK właściciele mogą płacić od 400 do 500 dolarów miesięcznie za zaparkowanie domu na kempingu RV - to dodatek do tego, co zapłacili za dom. Zwykle nie ma gwarancji na TO, a jeśli tak, to kto wie, czy firma, która ją zbudowała, nadal będzie działać trzy lata później? Nie ma wyjścia w przypadku pożaru. Istnieje również problem z amortyzacją: mały dom jest w zasadzie ciężkim RV, więc istnieje ograniczony rynek odsprzedaży dla nich. Ktoś może zapłacić 60-, 80-, a nawet 100 000 dolarów za malutki dom, a potem 40 procent, gdy zdecydują się sprzedać. Szkoda, bo wiem, że małe domki przemawiają do ludzi, którzy chcą być finansowo wolni.
Z drugiej strony nie chciałem zbyt dużo miejsca. Dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych jest cudowny, ale za jego budowę trzeba zapłacić, a po jego zakończeniu ogrzać go i ochłodzić. To tylko ja i moja 18-letnia Chihuahua, Booboo, właśnie teraz. W tym momencie mojego życia nie potrzebuję tak dużo domu.
Postanowiłem zbudować na fundamencie, ponieważ konstrukcje zbudowane na fundamentach są uważane za „nieruchomości”, które w przeciwieństwie do samochodów i pojazdów RV, z czasem zyskują na wartości. Wykorzystałem plany stodoły do przechowywania jako podstawy dla konstrukcji mojego domu, ponieważ chciałem czegoś z dużymi, otwartymi przestrzeniami i wysokimi sufitami, które byłyby większe. Po tym, jak zrezygnowałem z zakupu domu, spędziłem sześć miesięcy, szukając działki, na której można by budować - niełatwo, bo słabiej rozwinięte (a zatem tańsze) części środkowego Tennessee są bardzo pagórkowate. Zobaczysz listę i pomyśl: Wow, pięć akrów za 30 000 $! a potem patrzysz na to i zdajesz sobie sprawę, że będziesz musiał zbudować domek na palach, żeby to zadziałało. Widziałem wiele tego, co nazywam „ścieżkami kozimi”: właściwości, które są płaskie przy drodze, ale zmieniają się w bardzo strome podjazdy.
W końcu kupiłem ziemię w Ashland City, około 15 mil na zachód od Nashville. Właściwość jest na blefie, więc jest wzgórze, do którego można się dostać, ale kiedy już tam jesteś, jest płaskie. Podobało mi się, że ma dużo dojrzałych drzew. Jest w najmniej rozwiniętej części miasta, co oznacza, że dojeżdżam do pracy z mniejszą liczbą osób. Ruch jest poważnym problemem: burmistrz Megan Barry właśnie zaproponowała system tranzytu masowego o wartości 6 miliardów dolarów, aby pomóc odciążyć nasze zatłoczone autostrady.
„Jestem jednym z niewielu ludzi, którzy zbudowali dom prawie wyłącznie od oglądania filmów instruktażowych na YouTube”.
Miałem pewne doświadczenie w budownictwie, ale nigdy wcześniej nie zbudowałem całego domu, więc spędziłem dużo czasu na badaniu, co będzie kosztować i co mogę zrobić sam. Jestem jedną z niewielu osób, które zbudowały dom prawie wyłącznie od oglądania filmów instruktażowych na YouTube. Przez 10 miesięcy poświęciłem życie towarzyskie, aby spędzać noce i budować weekendy. Pracowałem od 8 rano do 5 po południu (prowadzę prywatną praktykę psychiatryczną), a następnie jeżdżę 20 minut do mojego mieszkania, aby wypuścić psa, a następnie udać się na plac budowy. Pracowałem w domu do godziny 10 lub 23, wracałem do domu, brałam prysznic, spałam, a potem wstawałam i robiłam to wszystko od nowa. W soboty i niedziele spędzałem tam 18 godzin. Pewnego razu, w połowie lipca, kiedy wchodziłam i schodziłam po drabinie, malując zewnętrzną stronę mojego domu, cierpiałam z powodu wyczerpania cieplnego i stałam się fizycznie chora. Ale zrobiłem sobie przerwę w moim klimatyzowanym samochodzie, a potem wróciłem do pracy. Miałem termin spotkania, ponieważ kończyła się dzierżawa mojego mieszkania. Mój dom jest zdecydowanie pracą miłości, która pochłonęła dużo krwi, potu i łez.
Zleciłem wykonanie każdego zadania, które wymagało dwóch lub więcej osób, takich jak kopanie i blokowanie fundamentów, zadaszeń i szorstkiej instalacji wodociągowej. Wykonałem ustawienia połączeń dla urządzeń i toalety, HVAC, podłogi i płytek, a także większość prac elektrycznych. Jestem bardzo zadowolony z tego, jak okazało się poręcze na moje schody, które też zrobiłem. Wykorzystałem część pieniędzy, które zaoszczędziłem na kosztach pracy, około 30 000 USD, aby ulepszyć wykończenia w łazience i kuchni. Praca z ograniczoną przestrzenią nie musi oznaczać poświęcenia stylu.
Celowo trzymałem jedną ścianę wolną od rur i przewodów, dzięki czemu mogę dodać do domu później, jeśli zajdzie taka potrzeba - tak ludzie robili rzeczy sto lat temu. W ten sposób mam tylko tyle domu, ile potrzebuję i nie płacę za przestrzeń, z której teraz nie korzystam. Z zaoszczędzonymi pieniędzmi, jeśli zdecyduję, że potrzebuję dodatku do domu, będę mógł za to zapłacić gotówką.
Mój ukończony dom przeszedł wszystkie kontrole i spełnia wszystkie warunki - coś, co mały dom miałby kłopoty - a jego najnowsza ocena przyniosła 40 000 dolarów więcej niż zapłaciłem za to. W porównaniu do tego, co płaciłem wcześniej, oszczędzam prawie 300 USD miesięcznie i około 20 000 USD w oprocentowaniu, ponieważ skorzystałem z 15-letniego kredytu hipotecznego zamiast 30-letniego.
Jak zapewne spodziewałbyś się, będąc z Nashville, muzyka jest dużą częścią mojego życia, więc jedną z moich ulubionych cech w moim nowym domu jest frontowe loft, w którym trzymam swoje gitary. (Gram dla różnych zespołów kościelnych.) Ze względu na otwartość i kształt dachu, jest to przyjemna akustycznie przestrzeń. Używam teleskopowej drabiny, która łatwo się składa, aby się tam dostać.
„Mój dom to z pewnością praca miłości, która pochłonęła dużo krwi, potu i łez”.
Dla każdego, kto rozważa zbudowanie własnego małego domu, powinieneś wiedzieć, że jest wiele planowania i rozważań, które dotyczą procesu z góry. Jeśli styl życia „mikro-domu” jest czymś, co chcesz przetestować, istnieją wypożyczalnie Airbnb w wielu miastach - wypróbuj go na weekend. Jeśli masz kogoś znaczącego, musisz zdać sobie sprawę, że nie ma innego miejsca, w którym mógłbyś uciec od niego, gdy przechodzisz przez trudny teren i mieszkasz w małym domu.
Ten sposób życia nie jest dla wszystkich. Niektórzy z moich przyjaciół nie rozumieli, dlaczego chciałem zbudować dom własnymi rękami, ale wielu z nich przyszło na pokład z myślą o budowaniu tego, czego potrzebujesz, a nie tego, co masz. „ Ze względu na mój cel, jakim jest bycie wolnym od pieniędzy i pragnienie, które musiałem spełnić, będę miał pozytywny wpływ na przepływy pieniężne, zanim wiele innych osób w moim wieku przestanie płacić odsetki.
Masz pytanie dotyczące budowy własnego mikro domu? Skontaktuj się z Jasonem na
