Gdy drzwi są źle wyrównane, nie zamykają się prawidłowo.
Rozliczenie odnosi się do ruchu w dół domu z pierwotnej pozycji. Podczas gdy wszystkie domy doświadczają pewnego osiadania, nierówny ruch w dół jest przyczyną problemów, które przyciągają uwagę właścicieli domów. Objawy nierównomiernego i nienaturalnego osiadania obejmują niedopasowane drzwi i okna, zwisające ganki i ściany oddzielające się lub pękające. Istnieją różne przyczyny takich problemów, w tym słabe przygotowanie terenu, na którym spoczywa dom.
Ruch naturalny
Domy są zbudowane z różnych materiałów, z których wszystkie rozszerzają się i kurczą, gdy wchłaniają lub tracą wilgoć. Tim Carter w artykule na stronie Ask the Builder mówi, że nie wszystkie pęknięcia oznaczają osiedlenie się. Niektóre, jak mówi, są związane z naturalną ekspansją i kurczeniem się. Opisuje punkty łączenia materiałów, takie jak miejsca, w których kolumny stykają się z belkami, jako podobne do połączeń w ludzkim ciele. Poruszają się nieznacznie, aby zmniejszyć nacisk. Gdy jednak narożniki rozdzielają się lub kąt 90 stopni między podłogą a ścianą wyraźnie się zmienia, występuje nadmierne osiadanie. Często przyczyna jest związana z problemem gleby, takim jak słabe zagęszczenie, złe zasypanie i nierównomierna wilgotność w rozległych glebach.
Słabe zagęszczenie
Przy zawieraniu umowy na zakup domu, który nie został jeszcze zbudowany, przyszli właściciele domów powinni być świadomi, czy ich podział jest oceniany i konstruowany przy użyciu technik cięcia i wypełniania. W tej sytuacji wykonawcy usuwają zabrudzenia wydobyte z jednej części podziału, aby wyrównać stopień w innym obszarze. Jeśli nie zostanie odpowiednio zagęszczony, może to spowodować nadmierne osiadanie.
Powrót Problemy z wypełnieniem
Jednym z przykładów problemu zasypywania jest dom zbudowany na płycie nad miejscem, które zostało wygładzone zasypką podczas sortowania. Jeśli wykonawca jest nieostrożny, brud wypełniający może zawierać warstwę wierzchnią pełną rozkładającej się materii organicznej, która czyni go gąbczastym i łatwym do kompresji w miarę upływu czasu. Albo wykonawca może użyć odpowiednio ziarnistej zasypki, ale nie wystarczy jej do kompaktowania. W obu przypadkach miejsce nie będzie równomiernie podtrzymywać płyty i wystąpi nadmierne osiadanie. Może to spowodować potrzebę ułożenia w stos, czyli procesu, w którym pod płytą pompowany jest żwirowy materiał wypełniający.
Złe procedury zasypywania mogą również powodować nierówne osiadanie w domach z piwnicami lub z detalami zewnętrznymi, takimi jak kolumny. Okap dachowy może opadać, jeśli jest podtrzymywany przez kolumnę zakotwiczoną w słabo zagęszczonym zabrudzeniu wypełnienia.
Rozległe gleby
Potencjalni właściciele nowych lub starych domów muszą rozważyć ekspansywne gleby - takie, które albo pęcznieją, albo kurczą się nadmiernie w zależności od zmieniającego się poziomu wilgoci pod domem i wokół niego. Konieczne jest uzyskanie raportu o glebie, który identyfikuje wszelkie lokalizacje rozległej gleby. Nowa konstrukcja może zapobiec problemowi poprzez dodanie drenów obwodowych lub filarów fundamentowych, które stabilizują ruch w fundamencie domu. Starsze domy mogą być wyposażone w te materiały.
